พื้นที่ส่วนกลางสำคัญอย่างไร
โครงการคอนโดมิเนียมส่วนใหญ่มักมีการจัดสรร “พื้นที่ส่วนกลาง” หรือ “สิ่งอำนวยความสะดวก” ไว้ให้ผู้พักอาศัยได้ใช้บริการ ซึ่งนับว่าเป็นปัจจัยสำคัญหนึ่งที่มีส่วนทำให้โครงการนั้นๆ มีความน่าสนใจและสามารถดึงดูดดีมานด์ได้เป็นอย่างดี สะท้อนถึงความคุ้มค่าที่ผู้พักอาศัยจะได้รับ โดยมีทั้งโซนพื้นที่ไว้สำหรับทำงาน พักผ่อน ออกกำลังกายและพบปะพูดคุยระหว่างกันได้ ในลักษณะของการ Sharing บนพื้นที่ส่วนกลางนำไปสู่การสร้าง Community ที่มีคุณภาพได้อีกด้วย
พื้นที่ส่วนกลางมีทั้งโซนภายในและภายนอกอาคาร โดยทั่วไปแล้วประกอบไปด้วย สระว่ายน้ำ ฟิตเนส ห้องนั่งเล่น สวนหย่อม สนามเด็กเล่น นอกจากนี้ยังมีโซนสำหรับทำงาน เช่น ห้องอ่านหนังสือ ห้องสมุด ห้องอเนกประสงค์ พร้อมสัญญาณ Wifi ไว้ให้บริการลูกบ้าน ไม่เพียงเท่านี้พื้นที่ส่วนกลางยังครอบคลุมไปถึงพื้นที่ใช้งานอื่นๆ ทั้งลานจอดรถ ลอบบี้ ระบบรักษาความปลอดภัย (กล้อง CCTV, Access Keycard, รปภ.) รวมถึงบริการดูแลรักษาความสะอาด ทั้งนี้พื้นที่ส่วนกลางแต่ละแห่งย่อมต่างกัน โดยขึ้นอยู่กับประเภทของคอนโดและระดับราคาขาย ยิ่งเป็นคอนโดไฮเอนด์ที่มีราคาขาย 4-5 ล้านบาทขึ้นไปสิ่งอำนวยความสะดวกยิ่งมีความหลากหลาย เน้นความ Exclusive หรูหรา เพิ่มเติมฟังก์ชันพิเศษ ยกระดับคุณภาพชีวิตของผู้พักอาศัยให้สะดวกสบาย พร้อมเผยไลฟ์สไตล์เฉพาะตัวที่เป็นเอกลักษณ์ ไม่ซ้ำแบบใคร
เทรนด์ใหม่ของพื้นที่ส่วนกลาง
ปัจจุบันพื้นที่ส่วนกลางของคอนโดมิเนียมในหลายโครงการมักมีความพิเศษมากขึ้น หากโครงการใดมีพื้นที่ส่วนกลางที่ทันสมัย แปลกใหม่ ขนาดกว้างขวางและเพียงพอต่อการใช้งาน ยิ่งมีส่วนดึงดูดผู้ซื้อและผู้เช่าได้อย่างไม่ยาก โดยเฉพาะอย่างยิ่งท่ามกลางภาวะการแข่งขันสูงในตลาดอสังหาฯ ปฏิเสธไม่ได้ว่าพื้นที่ส่วนกลางจัดว่าเป็นอีกปัจจัยหนึ่งที่ลูกค้ามักใช้ประกอบการตัดสินใจซื้อหรือเช่าห้องชุด ผู้พัฒนาโครงการจึงให้ความสำคัญกับการพัฒนาพื้นที่ส่วนกลางมากขึ้น ยกตัวอย่างเช่นการนำเอานวัตกรรมใหม่ๆเข้ามาใช้เป็นฟังก์ชันพิเศษควบคู่ไปกับการใช้กลยุทธ์ทางการตลาดเพื่อโปรโมทให้น่าสนใจ เช่น ตั้งชื่อสิ่งอำนวยความสะดวกใหม่ให้ดูสร้างสรรค์ นำเทรนด์ และเพิ่มขนาดพื้นที่ให้ใหญ่ขึ้น ขณะเดียวกันก็ต้องใช้งานได้จริง เน้นไลฟ์สไตล์ของผู้อยู่อาศัยเป็นแนวคิดหลักในการออกแบบและเลือกสรร
สิ่งอำนวยความสะดวกเทรนด์ใหม่ ที่ได้รับความนิยมในปัจจุบัน ยกตัวอย่างเช่น ที่จอดรถอัตโนมัติ สระว่ายน้ำ Jacuzzi บนดาดฟ้า Sky View ชมวิวเมืองได้อย่างสุนทรีย์ ฟิตเนสขนาดใหญ่เครื่องเล่นหลากหลาย ห้อง steam และซาวน่า ระบบประหยัดพลังงานผสานเทคโนโลยีอัจฉริยะ Smart Home เป็นต้น
ภาพตัวอย่างพื้นที่ส่วนกลางในโครงการคอนโดมิเนียม
“ค่าส่วนกลาง” ที่มาพร้อมกับ “พื้นที่ส่วนกลาง”
พื้นที่ส่วนกลางในคอนโดมิเนียมแต่ละแห่งย่อมมีค่าใช้จ่ายที่เรียกเก็บจากลูกบ้าน หรือที่เรียกกันว่า “ค่าส่วนกลาง” โดยจะถูกนำไปใช้เพื่อบำรุงรักษา สิ่งอำนวยความสะดวกต่างๆ ผ่านการจัดจ้างผู้ดูแลทำความสะอาด หากชำรุดก็ต้องมีการจัดซื้ออุปกรณ์ใหม่และจ้างช่างเพื่อซ่อมแซม รวมถึงค่าดำเนินการต่างๆที่อยู่ภายใต้การรับผิดชอบของนิติบุคคล ทั้งนี้การคิดราคาค่าส่วนกลางจะคูณไปกับขนาดพื้นที่ของห้องชุดต่อตารางเมตร โดยทั่วไปแล้วค่าส่วนกลางของคอนโดระดับราคา 1-3 ล้านบาทจะอยู่ที่ราว 30-40 บาทต่อตารางเมตร ส่วนโครงการไฮเอนด์ค่าส่วนกลางจะสูงกว่าโดยอาจไปแตะที่ระดับ 50-80 บาทต่อตารางเมตร เนื่องจากโครงการที่มีพื้นที่ส่วนกลางขนาดใหญ่และมีความพิเศษ ค่าบำรุงรักษา มักจะสูงตามไปด้วย
อีกหนึ่งใจความสำคัญของพื้นที่ส่วนกลางคอนโดมิเนียมในยุคนี้ คือการพัฒนาสิ่งอำนวยความสะดวกใหม่ๆขึ้นมาเพื่อตอบโจทย์การใช้ชีวิตของผู้คนได้ทุกกลุ่ม ไม่ว่าจะเป็นเด็กเล็ก นักเรียน นักศึกษา วัยทำงานไปจนถึงวัยเกษียณ ช่วยอำนวยความสะดวกสบายและทำให้การอยู่อาศัยของทุกคนในครอบครัวสมบูรณ์แบบ อีกทั้งยังรักษ์โลก รักษ์สิ่งแวดล้อม พร้อมสรรค์สร้างสังคมคุณภาพจากการใช้งานพื้นที่สาธารณะร่วมกันได้อย่างยั่งยืน